10 Tatacara Beli Rumah Second-Hand (Subsale)

Panduan & Tatacara Membeli Rumah Second-Hand - Ada sesiapa yang bercadang nak beli rumah? Nak beli rumah baru, macam mahal la pulak .... ada kata kalau beli rumah yang second-hand, murah sikit ... tapi tak tahulah sebab harga hartanah semakin meningkat dari tahun ke tahun. Dianggarkan bahawa nilai hartanah yang melambung ini akan menjadikan harga rumah teres di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur naik beratus kali ganda.

Menurut laporan akhbar (2015), harga rumah teres di KL mungkin jadi lebih daripada RM300,000 seunit di tahun 2020 kelak. Tatkala itu, anda perlu mempunyai gaji atau pendapatan sekurang-kurang RM12,000 sebulan untuk membolehkan membuat pinjaman di bank.

10 Langkah Untuk Membeli Rumah Second-Hand

Berikut saya kongsikan panduan untuk membeli rumah second-hand buat sesiapa yang berminat.

1. Hubungi penjual/ejen dan tanya harga

Cari rumah yang nak dibeli. Sebelum tengok rumah, tawar harga semurah mungkin.

2. Pergi tengok rumah, periksa semua perkara

Tanya banyak soalan. Dan periksa semua bende. Yg penting, tengok kalau ada problem besar yg mungkin perlukan major repair macam bumbung bocor, piping problem, tekanan air rendah, wiring dalam dinding, dll. terutamanya rumah yang dah lebih 10 tahun. Borak dengan jiran dan pekedai kawasan sekeliling, takut-takut ada problem yang kita tak tau macam selalu banjir, bekalan elektrik tak elok, gangguan orang minyak, dsb.

3. Minta extra diskaun

Sebutkan semua kekurangan yang ada pada rumah pada penjual/ejen (walaupun remeh macam cat tak kemas, sinki tak lawa). Tujuannya untuk mintak diskaun tambahan hehe. Penjual pun pressure nak jual, so jangan segan nak tawar.

4. Bayar deposit 3%
Sediakan duit 3% dari harga rumah. Hati-hati sebab ada jugak ejen/penjual rumah penipu. Kalau dah ada lawyer, lebih baik bayar melalui lawyer. Kalau bayar direct, elakkan bayar cash. Gunakan cek. Kalau takde buku cek, buat bank draf, senang je. Minta resit sebagai bukti bayaran.

5. Cari lawyer

Cakap untuk tujuan beli rumah. Tanya lawyer tu banyak kes tak dia handle sekarang, takut dia sibuk. Warning dia awal2 yang urusan ni mesti diselesaikan cepat2. Lawyer akan drafkan perjanjian jual-beli (sale & purchase agreement).

6. Apply loan

Apply la loan di beberapa bank. Sebabnya, kadar pinjaman ni berubah2 setiap bulan. Bulan ni Bank A murah, bulan depan Bank B pulak murah. Kadang2 bank sama tapi cawangan lain pun beza2 rate loan. Ni boleh jadi kalau cawangan bank tu tak cukup lagi kuota keluarkan loan bulan tu. Kadang2 kita boleh tawar menawar rate pinjaman tu, contohnya kalau kita: dpt better offer dari bank lain, ada rekod ccris cantik, beli rumah yang mahal, ada byk duit dalam fixed deposit, dll. Kalau tak lepas, cuba apply loan dari mbsb atau syarikat insurans.

[Panduan] Klik Sini Jika Anda Ada Masalah Apply Loan Rumah - Panduan Lulus Loan Rumah

7. Sign S&P Agreement
Bila loan approve, penjual akan sign s&p yang lawyer dah sediakan.

8. Bayar baki 7%
Bayar baki 7% dari harga rumah, melalui lawyer.

9. Lawyer buat kerja

Ni proses paling lama, mungkin 2 bulan, mungkin setahun. So rajin-rajinlah follow up. Call lah sekali seminggu tanye status terbaru. Lawyer ni selalunya buat keje ikut siapa yang push dia. Tak push, memang slow. Bayar lawyer lepas keje dia dah siap sepenuhnya. Kalau bayar awal, dia dah takde insentif untuk selesaikan cepat.

10. Dapat rumah!
Bila semua urusan lawyer settle, bank kita akan release duit pinjaman kepada penjual. Rumah jadi hakmilik kita dan penjual akan bagi kunci rumah. Jangan lupa tukarkan air, letrik TNB dan Indah Water jadi atas nama kita.

Sumber: Blog Aidan